工业用地容积率不低于多少呢

  来源:快客居家网发布日期::2018-06-28浏览次数:399

摘要:  一个国家如果要发展,肯定是离不开工业的发展,国家对于工业的发展也是非常重视的

   一个国家如果要发展,肯定是离不开工业的发展,国家对于工业的发展也是非常重视的,工业用地容积率也有一定的标准,接下来快客居家网小编给大家介绍一下工业用地容积率不低于多少及工业用地转让条件和转让程序。
  

  一、工业用地容积率不低于多少
  
  1、工业项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积/总用地面积;建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  
  2、提高工业用地节约集约利用水平,除安全、消防等有特殊规定或行业生产有特殊要求的项目外,一类工业用地容积率不得低于2.0,二类、三类工业用地容积率不得低于1.2,生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。
  
  3、因为有很多工业项目因为工艺流程的限制,只能做单层的车间,而且由于建筑密度的限制,计算下来的容积率很低。国土部门有投资强度,有容积率下限要求,而我们规划上,只是控制容积率的上限。
  
  4、国土搞了个单层超8米,*2计算是为了提高投资强度,使得项目容积率能达到国土部门的要求。
  
  二、工业用地转让条件
  
  1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费,并取得建设用地使用权证。
  
  2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。对于受让人拟改变原工业用途中不同行业类别的,应取得规划建设、经信等部门审查同意后,方可根据有关政策相应调整土地出让合同;属于特殊行业的,还须征得安监、环保、消防等部门同意。
  
  3、除土地使用权出让金外,投资额已达开发投资总额25%以上,且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积25%以上。
  
  4、土地权属无争议、无违法用地(或违法用地已处理完毕)、无违章建(构)筑物、未设定抵押(抵押权人同意转让的除外)或他项权利登记。
  
  5、工业用地一般不得分割转让,如分割转让的,须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。
  
  6、受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合我市工业投资项目准入评价要求。
  
  7、已达到出让合同约定的其他转让前提条件。
  
  三、工业用地转让程序
  
  1、转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请,如实申报转让价格,申请转让方提供原土地出让合同和原立项文件或项目投资协议,受让方提交拟投资项目可行性报告等资料。
  
  2、所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件,受让方是否符合开发区(工业功能区)规划、镇街道产业布局规划、产业准入条件、用地及建设要求等。对转让方用地须经相关中介评估机构对已投资状况进行评估,根据原土地出让合同,对履约状况进行评价认定。
  
  3、初审并通过评估符合转让条件的,转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口,窗口审核受理后将受让项目可行性报告等相关资料提交市工业项目准入评价领导小组(或其办公室)组织准入评审。通过评审的,凭评审意见书先办理转让房屋所有权过户,然后再办理土地使用权转让手续。
  
  4、土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同不得违背国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。国有建设用地使用权全部转让后,原土地出让合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移,国有建设用地使用权的使用年限为原土地出让合同约定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
  
  我国工业发展需要大量的土地,管理土地需要计算土地的面积并估值。在计算工业用地面积的时候,经常要用到容积率,工业用地容积率大小与工业等级有关,等级越高,数值就越大。一般转让工业用地之前要写一份申请书,提出价格。然后经过审核,符合条件的当事人就可以先办理房屋过户,最后再转让,转让土地使用权需要双方签订转让合同。

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