使用公积金贷款买房怎么办理

  来源:快客居家网发布日期::2018-07-20浏览次数:378

摘要:  在商业贷款利率日益高企的当下,公积金贷款优势越发明显,成部分购房者的首选。公积金贷款买房流程大致是:先进行资格初审、然后评估房产、审核、办理担保手续、签订借款合同。接下来我们就来看一下公积金贷款买房的具体流程。希望对大家能有所帮助!    公积金贷款买房流程是怎样的   

   在商业贷款利率日益高企的当下,公积金贷款优势越发明显,成部分购房者的首选。公积金贷款买房流程大致是:先进行资格初审、然后评估房产、审核、办理担保手续、签订借款合同。接下来我们就来看一下公积金贷款买房的具体流程。希望对大家能有所帮助!

公积金  

  公积金贷款买房流程是怎样的
  
  1.公积金贷款买房流程:
  
  (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  
  (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  
  (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  
  (4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  
  (5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦。
  
  2.申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:
  
  3、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份; 借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份; 交购房款的有效凭证复印件4份; 借款人及配偶的收入证明各4份; 合法的购房合同原件4份; 以及借款人及其配偶的印章; 另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
  
  以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。
  
  4、房屋建审资料: 商品房预(销)售许可证或房改批复; 建设工程规划许可证; 建设工程施工许可证; 建设用地规划许可证; 国有土地使用证; 建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
  
  首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。
  
  5.详细流程:
  
  1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  
  2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。
  
  (1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
  
  (2)借款人家庭财产和收入证明;
  
  (3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;
  
  (4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
  
  (5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金,并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;
  
  (6)自建住房的,应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;
  
  (7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
  
  (8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
  
  (9)住房资金管理中心规定的其他条件。
  
  3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
  
  4、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
  
  5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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